Denizli iline bağlı Acıpayam ilçesinin Yassıhüyük-İmar mahallesi, yerel pazarın sakin temposuyla tanınsa da arsa ve tarla alım satımında dikkat çeken bölgelerden biri. sahibinden Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla kategorisinde halen 0 ilan bulunmakta, bu da pazarda adını duyurmuş oyuncuların mülklerini revize ettikleri ya da el değiştirme aşamasında olduklarını gösteriyor. 150 metrekareden 5.000 metrekareye kadar değişen büyüklüklerdeki mülklerin fiyat aralığıysa 100.000 TL ile 2.500.000 TL arasında seyrediyor.
Bölgedeki ilanların dağılımına baktığımızda, özellikle 300 ila 1.000 metrekare arasındaki arsalar ve 2.000 ila 5.000 metrekare arasındaki tarla arazilerinin ağırlıkta olduğunu görüyoruz. Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplandığında 600 TL/m² ile 750 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar çoğunlukla imarlı parsellerden oluşsa da, imarsız arazilerin fiyatlarında önemli bir düşüş söz konusu. Tarla olarak satışa sunulan mülklerinse hektar başına 25.000 TL ila 40.000 TL arasında alıcı bulduğu biliniyor.
Yerel imar durumunu mutlaka araştırmak gerekiyor. Bazı parsellerde ada-parsel sorgusu yapıldığında, KAKS değerinin 0,5’in altında kaldığı ya da komşu parsellerde gelecekteki inşaat projelerinin planlanmadığı anlaşılabiliyor. Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla alırken, mücavir alan sınırları içinde yer almayan parsellerin uzun vadede imar değişikliğine uğrama olasılığı da göz önünde bulundurulmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan fiili kullanım durumuyla tapu kayıtlarının örtüşmemesi sık karşılaşılan bir sorun olduğundan, araziye gitmeden önce kadastro müdürlüğünden seçimlik inceleme yapılmasında fayda var.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusudur; hisseli tapuların oranıysa oldukça düşük. Yalnızca 100 metre kare altındaki bağ-bahçe arazilerinde hisse devri yoluna gidildiği görülmekte. Tapu devri sırasında, adi arazilerde satıcının %5 ila %10 arasında değişen noterden onaylı hisse devri izin belgesine ihtiyacı bulunuyor. Kredi kullanımı açısından bakıldığındaysa; büyüklüğü 1.000 metrekarenin altındaki parsellerde bankalar tarafından daha esnek değerlendirme yapılıyor.
Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat filtresinin yanı sıra m² aralığını ve imar durumunu da süzebilirsiniz. Bu sayede karşılaştırma yapmadığınız parselleri eleyebilir, sadece aradığınıza en uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz. Aramalarınızı kaydederek yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almanız da mümkün.
Bölgede 0 ilan olması, pazardaki arzın kısıtlı olduğunu ve teklif yaparken pazarlık gücünün alıcıya geçtiğini gösteriyor. Uygun fiyata Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla bulmak içinse mevcut mülklerin fiyat tarihçesini incelemek, gelecekteki imar planlarını takip etmek ve mülkün kadastro durumunu iyice araştırmak gerekmektedir. Mevcut fiyat aralığı, bölgenin tarım potansiyeliyle de uyumlu olduğundan uzun vadeli yatırım için cazip bir bölge olarak değerlendirilebilir.
Mevcut pazarda Yassıhüyük-İmar arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 600 TL ile 750 TL arasında değişmekte. 1.000 metrekarelik bir imarlı arsa ortalama 700.000 TL civarında alıcı bulurken, 5.000 metrekarelik tarla arazileri hektar başına 30.000 TL fiyattan satışa sunulmakta.
Özellikle imar durumunun netleştirilmesi ve tapu kaydındaki kadastro bilgileriyle fiili durumun uyuşup uyuşmadığının kontrolü kritik öneme sahip. Bağ-bahçe olarak satışa sunulan parsellerdeyse tarım arazisi kullanım belgesinin olup olmadığına bakılmalı.
Sahibinden Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarına.site üzerinden m², fiyat ve imar durumuna göre süzme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Kayıtlı ilanları anında görüntüleyerek karşılaştırma yapmanız da kolaylaşmakta.
Mevcut ilanlarda Yassıhüyük-İmar satılık arsa ve tarla m² fiyatı, belirlenen alanın toplam satış bedeline bölünmesiyle bulunur. Örneğin 750.000 TL’ye satılan 1.000 metrekarelik bir parselin metrekare fiyatı 750 TL olup bu hesaplama yöntemi bölgedeki tüm parseller için geçerlidir.
Acıpayam ilçesindeki ilanlar için Acıpayam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
